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  • 既有住宅加裝電梯規劃審批的指導意見(征求意見稿)
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2020-02-24  /  瀏覽:865 次  /  

陽江市自然資源局關于既有住宅加裝電梯規劃審批的指導意見(征求意見稿)


為了加強既有住宅加裝電梯的規劃審批管理工作,提高居民生活質量,方便居民出行,根據《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》和《關于推進全省既有住宅增設電梯的補充指導意見》,結合我市實際,提出如下指導意見。

    一、本指導意見所稱既有住宅是指具有合法權屬證明、已建成投入使用、未設電梯的有公共樓梯的單元式住宅。

既有住宅加裝電梯以單元為單位申請(本指導意見所稱的加裝電梯工程均以單元為單位);以棟或者整個小區申報的,申請加裝電梯的各單元均應符合本指導意見相關要求。

    二、既有住宅在滿足建筑結構、消防安全等前提下,可以申請在建設用地紅線內加裝電梯。(如果出現超出用地權屬范圍的,應當要求增設電梯申請人取得相關土地使用權人的書面同意意見。)

已納入拆除重建類、舊城改造計劃和土地整備計劃的住宅不得申請加裝電梯。

    三、既有住宅加裝電梯應當經過擬加裝電梯所在單元業主的協商。既有住宅加裝電梯的意向和建筑方案首先應當聽取加裝電梯所在單元業主的意見。

    經加裝電梯所在單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積三分之二以上的業主、且占本單元業主總人數三分之二以上的業主、與電梯相鄰的全部業主同意,可向所在轄區的自然資源部門提出申請。

    加裝電梯占用業主專有部分的,應當征得該專有部分業主的同意。

    四、建設者可以自行共同申請,也可以委托業主代表、業主委員會。

五、既有住宅加裝電梯,加裝電梯部分不計入計容建筑面積、不折減建筑密度、不折減綠地率、不需辦理規劃選址、建設用地規劃許可和建設用地審批手續,暫不計收地價。

六、既有住宅加裝電梯申請建設工程規劃許可,按照以下程序辦理:

    (一)建設者按照本規定的要求提交申請材料;

    (二)自然資源部門審查加裝電梯的建設工程方案設計文件及評估鑒定等相關文件;

  (三)審查通過的,自然資源部門按規定組織批前公示;

  (四)公示結束并妥善處理相關反饋意見后,自然資源部門依法核發加裝電梯的建設工程規劃許可證。

 申請加裝電梯建設工程規劃許可證時應提交如下材料:

    (一)加裝電梯所在單元同意加裝電梯的業主的不動產權證(或房地產證)復印件或不動產權屬證明文件;

 (二)申請人身份證明文件:申請人為單位的,應當提交《中華人民共和國組織機構代碼證》或者其他有效證明文件;申請人為業主的,應當提交業主身份證明;接受委托代為提出申請的,還應當提交代理人身份證明文件、授權委托書;

 (三)原主體結構設計單位或者具備資質的設計單位出具的加裝電梯建設工程方案設計文件、具有相應資質的房屋鑒定部門對原有建筑出具的評估報告等文件資料;

    (四)加裝電梯的涉及業主同意的證明文件。證明文件應當包括業主的親筆簽名、房號、聯系方式等內容;

    (五)如果用地超出權屬范圍的,則需要補充相關土地使用權人的書面同意意見。

七、自然資源部門應按照規定組織批前公示,加裝電梯的業主應當積極配合。公示地址為加裝電梯所在的小區和單元,公示期為10個自然日,公示內容包括:同意加裝電梯的業主姓名、房號、設計文件等。同時,建設者應當請當地所在居委會(社區)對其公示情況進行見證備案。

    八、公示期間,加裝電梯的利害關系人有不同意見的,同意加裝電梯的業主應當積極與提出異議的業主協商,或請求居委會(社區)出面調解,并將協調結果書面提交自然資源部門。

    加裝電梯建筑方案在滿足城市規劃、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求的前提下,且滿足如下情形之一的,自然資源部門應當依法核發加裝電梯的工程規劃許可證:

    (一)受影響的相鄰住宅不滿足現行日照要求,加裝電梯后并未降低其日照條件;或者降低了相鄰住宅的日照條件,但取得了受影響業主的同意。

    (二)加裝電梯后降低了相鄰住宅的日照時間,但相鄰住宅的日照時間仍滿足現行標準。

    九、加裝電梯工程竣工后,應當依法辦理工程驗收。

    加裝的電梯須經特種設備檢驗檢測機構監督檢驗合格取得安全合格標志,并辦理使用登記后方可投入使用。

    十、對因加裝電梯而增加的建筑面積,經約定為不可分攤公共面積后,屬于該棟(梯)全體業主共同共有,不再變更各分戶業主產權面積。

    

    附件:既有住宅加裝電梯建筑方案設計管理要求



附件:


既有住宅加裝電梯建筑方案設計管理要求


一、既有住宅加裝電梯建筑設計應以經濟、適用為原則,在平面上應合理布局,并注重與周邊建筑物相協調,減少對周邊建筑物的影響。嚴格控制新建侯梯廳及入戶連廊面積,電梯井面積以實際安裝電梯所必要的面積核定,嚴禁違規加建改建擴建以擴大戶內使用面積。

二、因加裝電梯而增加的連廊、候梯廳等屬于該棟(幢)全體業主共有、公共使用的建筑面積,以合理必要為原則,且與公共樓梯間連接,不得改作戶內使用面積。

三、具備條件采用入戶連席直接與原建筑套內(或陽臺)連接平層入戶的,應嚴格控制候梯廳及入戶連廊的尺寸及面積,加裝電梯平面布局及連廊寬度的設計要求和原則,應按照以下常見戶型參考圖例執行,申請加裝電梯的戶型與參考圖例戶型不一致的,參照參考圖例的設計要求和原則執行。

注:1.B、C尺寸在合理必要的原則下結合場地條件嚴格控制。

2.在場地條件允許的情況下,加裝電梯可兼無障礙通行和應急救援等要求,但B、C的最大尺寸不得超過1.8米。

3.受現場建筑間距、退用地紅線及相鄰建筑等條件限制的,電梯、候梯廳及入戶連廊尺寸應適當減少。

4、采用入戶連廊直接與建筑套內(或陽臺)連接,但受原建筑布局及現場條件限制而無法就近入戶的,原則上允許跨越一個不滿足入戶條件的使用空間就近入戶。

5、加裝電梯通過原建筑樓梯錯半層入戶的,以合理必要的原則確定建筑方案設計,候梯廳、連廊寬度等尺寸參照上述參考圖例執行。

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